自由への第一歩

【脱公務員へ】不動産投資を始めた理由

家資産運用

こんにちは!

マネーリテラシー初心者が
脱公務員を目指すブログ

コトハルです。

 

今回は、なぜ私が不動産投資を始めたのか

 

このテーマでお話します。

結論

・公務員が不動産投資を許されているため(もちろん条件あり)
・家賃収入を得たいため
・資産価値のあるマイホームを買うため
・「なりたい自分」に近づくため

公務員が不動産投資を許されているため(もちろん条件あり)

公務員は公務員法により副業は禁止されています。

しかし、この辺は許されてます。

  • 株式投資
  • 不動産投資
  • FX
  • 仮想通貨

 

等々、他にもまだありますので、

詳しく知りたい方は調べてみて下さい。

 

不動産投資に関して説明しますと、

条件がありまして、

  • 5棟10室未満
  • 年間の家賃収入が500万円未満

この条件をクリアできれば、

許可なくとも不動産投資をすることができます。

 

逆に、この条件を超えるなると、許可申請が必要になります。

もし、許可申請せず、この条件を超えて、不動産投資をしている場合、

職場にバレてしまいますと、懲戒処分を受けることになるので、

十分注意しなければなりません。

 

私は、まだ物件を持っていないのですが、

この条件以上に物件を得たいので、

職場に許可をもらうか、もしくは、職場にバレないように、進めて行こうと思ってます。

 

妻を代表にして、

法人化という手も考えましたが、

色々と面倒そうだし、妻も快く思ってないので、

転職するまでは、自分で個人で進めようと考えてます。

仮に、バレても私は【脱公務員】を目指しておりますので、そこまで痛手はないかなと(^_^;)

 

もちろん、あくまでもこれは

個人的な話ですので、決してオススメしません。リスクが大き過ぎます。

 

家賃収入を得たい

やはり、不動産投資の最大の魅力は、家賃収入を得ることだと思います。

私は、戸建てか区分の中古物件を
利回り15%以上で購入することを目指してます。

 

私が日々やっていること

  1. 物件検索サイトを使って毎日検索
  2. 内覧に行く
  3. 不動産業者にアポをとり、直接相談にいく
  4. 銀行にアポをとり、直接相談にいく
  5. セミナーやその後の懇談会に出席する
  6. 書籍、ブログ、YouTubeで勉強

 

この6つを日々行っています。

物件検索サイトを使って毎日検索

物件検索サイトは暇があれば常に検索しています。しかし、中々見つかりません( ´△`)

at home、スーモ、不動産ジャパンをみています。

不動産ジャパンはレインズと一緒だそうですよ!

内覧に行く

内覧も目を肥やすため、買わないと分かっていても、とりあえず行っています。

5件ほど内覧しました。行くたびに、めちゃくちゃ勉強になります。

不動産業者にアポをとり、直接相談にいく

不動産業者の直接相談は、なぜ行っているかと言うと、新しい売物件が出た際、

不動産業者は、物件検索サイトに掲載する前に、まずお得意様に物件紹介をするそうです。

その後、売れずに残った物件を、検索サイトに掲載するそうです。

まぁ初心者は敷居が高いですねー(^_^;)

私は初心者なりに、このおこぼれをもらえればと、不動産業者を新規開拓しています。

おこぼれをもらえずとも、業者さんと少しでも顔見知りになればいいなと思ってます。

銀行にアポをとり、直接相談にいく

銀行へのアポは中々ハードで、門前払いはけっこうありますw

銀行融資は現在かなり厳しいらしいので、

初心者がいきなり行っても断れて当然ですよね(^_^;)

不動産投資において、銀行の融資は大切なことなので、

諦めずに、公務員という属性を活かして(さんざん辞めたい言うてるのに)

行動しようと思います。

セミナーやその後の懇談会に出席

やはり実際に不動産投資を成功されてる方に直接お会いするのは、すごく励みになります。

また、懇談会は近々始めて参加するのですが、

同じ志を持った方々とお会いするのは、とても嬉しいです。

皆さんは不動産投資やられてる方周りにいますか?

おそらく、あまりいないのではないでしょうか。

私は不動産投資仲間は1人もおりませんので、今度の懇談会などで仲間を作ればと思っています。

書籍、ブログ、YouTubeで勉強

これも毎日行ってます。非常に勉強になります。

耳が空いてれば、とりあえずYouTube聞き流しですw

 

 

資産価値のあるマイホームを買うため

私が不動産投資を始めた1番の理由です。

私はマイホームを手に入れる際、

理想は田舎で資産価値のある、安い物件を一括購入し、

リノベーションしようと考えています。

ポイントは一括購入で借金しないことです。

長くなるので、別の機会にお話します。

「なりたい自分」に近づくため

私がなりたい自分として、

時間とお金に縛られず、
好きな人や物に囲まれ、
好きな場所で暮らし、
好きな仕事や趣味をしていく。

 

これが最終的な目標なのですが、

 

この目標に近づくためにも、不動産投資で家賃収入を得るのは、

非常に重要なことで、このスキルを身につけるかどうかで、

最終的な目標に近づけるかが決まります。

まとめ

不動産投資を始めてまだ3ヶ月ですが、

毎日の勉強はもちろん、不動産投資にもっとも大事と言われる行動もしているつもりですが、

中々思うように進みません。勉強すればするほど、課題がみつかります(^-^;

更に、妻にもあまり快く思われていないし、

子供も小さいので、子育ても手は抜けません。

日々、四苦八苦しております。

しかし、言い訳せず、問題点を少しずつでも改善していけば、

みえる景色も変わってくるのではないかと、自分を鼓舞しています。

目標のために頑張ります。

 

不動産投資に関してのブログは、頻繁にあげようと思っています。

少しでも、皆さんの参考になれば幸いです。

ここまで読んでいただきありがとうございました。

それでは、また次回!!

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